开发商以疫情为由，延期交房6个月，且不退也不补怎么办？
合同纠纷
江西-南昌
2022-10-19
开发商以疫情为由，延期交房6个月，且不退也不补怎么办？前期问过开发商，延期这么长时间有没有啥补助，开发商以疫情为由说没有任何补贴，退房也不行。
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律师解答
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十一条的规定，“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”因而您可以首先催告开发商在三个月内及时交付房屋，如果三个月内仍未履行，您可以向人民法院起诉请求解除商品房买卖合同。
2、根据《民法典》第五百八十二条的规定，“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”如果商品房买卖合同中对于开发商延期交付房屋的行为规定了相应的违约责任，您可以要求开发商按约定承担违约责任，如果对于违约责任未约定或约定不明确，您可以要求开发商对您遭受的损失承担损害赔偿责任，也可以按照以下标准确定违约金数额：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十三条的规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
2、根据《民法典》第五百八十二条的规定，“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”如果商品房买卖合同中对于开发商延期交付房屋的行为规定了相应的违约责任，您可以要求开发商按约定承担违约责任，如果对于违约责任未约定或约定不明确，您可以要求开发商对您遭受的损失承担损害赔偿责任，也可以按照以下标准确定违约金数额：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第十三条的规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
2022-10-19 13:41:41
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