买房是许多人一辈子的大事，但是买到房子并不意味着万事大吉了。房子还可能在最后关头出现令人意想不到的情况，比如开发商延期交房等。许多关于房地产的纠纷都是由开发商延期 交房 引起的。遇到这种情况，许多人都不懂得如何维权。

网友咨询：

你好，我买的房子开发商现在要延期交房超过1年，并承诺赔付违约金，但是我对这个楼盘已经丧失信心，所以想退房，我当时办的贷款，请问有没有法律依据说开发商应该退我房款外加损失的利息？这些法律依据是否手买房合同限制？

四川法奥律师事务所代鹏律师解答：

在现在这种情形下，直接要求退房会是比较困难。现在有两种解决办法：

1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。这个步骤要立即加以实施，以先争取到自己的利益。

2、给开发商一个期限，如果在合理期限内，仍然不能交房的，可以解除合同。

你可以要求退房的要看合同是如何约定的，可以要求解除合同，并要求赔偿损失。

代鹏律师普法：

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

代鹏律师支招：

开发商延期交房业主如何维权？

1、与开发商协商解决

与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼

向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。