现实生活中买房子不是一件容易事，因为房子涉及资金大出现问题肯定要维权，开发商也不愿意退房。那么，开发商逾期数月不交房，业主是否可以无条件退房？

网友咨询：开发商不交房可以无条件退房吗？

广西名虎律师事务所韦宁律师解答：

开发商逾期数月不交房,业主可以退房。开发商逾期不能交房，经过催告三个月后仍然没有交房，业主可以要求无条件退房。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

韦宁律师解析：

在购买房产的时候首先都是需要签订购房合同，因为购房合同对于买卖双方都是具有约束力的，所以说一旦签订了购房合同那么就不能随意退房了，有些情况即使签了合同也是可以申请退房的。

房屋存在严重的质量问题是可以申请退房的，根据相关的规定，如果房屋出现严重的质量问题（房屋主体质量经检验不合格的、房屋质量问题影响购房者使用的）是可以直接退房的，并且要求开发商进行赔偿并解除购房合同；如果开发商的五证不全也是可以申请退房的，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

开发商延期交付房屋的可以申请退房，这种情况算是比较常见的，只要不影响购房者使用的情况下，一般不会选择退房的，但是购房者还是需要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房，比如说延期1年多肯定影响居住使用了，可以申请退房。

关于违约金还主要是看购房者和开发商的协商结果。如果购房者的退房要求合理，由于不可抗力，不能履行合同的，部分或者全部免除责任，就是不需要付违约金。

韦宁律师普法：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

本律师具有丰富的人生阅历，形成了自己独特的办案风格。当事人的信任是我办好每一个案件的原动力。我深知当事人信任我才请我，我必须尽心尽责把当事人委托的事情办好，才能对得起当事人。