婚前父母出钱买房婚后加名，离婚了房子怎么分

婚姻家庭内蒙古-呼和浩特 2022-10-18

2014年，曹某和聂某相识相恋，后聂某的父母为了让儿子尽快结婚出资35万作为首付款为其购房，房屋登记在聂某名下；之后二人结婚便把房子登记在了双方名下，但几年二人因感情不和起诉离婚，离婚过程中曹某要求将上述房屋作为夫妻共同财产来分割。法院审理后判决聂某享有房屋70%的产权，而曹某则享有30%的产权。

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2014年，曹某和聂某相识相恋，后聂某的父母为了让儿子尽快结婚出资35万作为首付款为其购房，房屋登记在聂某名下；之后二人结婚便把房子登记在了双方名下，但几年二人因感情不和起诉离婚，离婚过程中曹某要求将上述房屋作为夫妻共同财产来分割。法院审理后判决聂某享有房屋70%的产权，而曹某则享有30%的产权。

本案房子分割的依据是？

在本案中，由于二人婚后变更房屋登记的行为，曹某也就获得了房屋的产权，所以本案中涉案房屋确实属于曹某和聂某的夫妻共同财产，既然是夫妻共同财产那离婚时双方就都有权要求分割。但是在此案中，涉案的夫妻共同财产并不适宜由双方均分，因为涉案房屋的首付款和贷款都是聂某父母支付的，所以双方对于房子的贡献程度是不同的，如果均分的话是不公平的；所以最终法院综合考虑，判决房屋70%的产权归聂某，而剩余30%的产权则归曹某。

根据《民法典》婚姻家庭编司法解释第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时财产怎么分割？

夫妻离婚时，所要分的，所能分的只有夫妻共同财产。

共同财产有两种情况：

(1)当夫妻之间就财产有协议的，根据财产协议中约定的共同部分进行分割。

(2)当夫妻之间没有财产协议的，按法律规定的共同财产进行分割。

分割原则：夫妻共同财产均等分割。但根据生产、生活的实际需要和财产的来源、对财产形成所做的贡献大小等原因，也可以有所差别。

财产分割方法包括：

(1)实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。

(2)折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。共有物的价格，可以由双方协商确定，如协商不成，可以进行评估，按照评估确定的价值进行分割。

(3)价金分割，即将共有物拍卖，双方对拍卖所得进行分割。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。