免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 婚前买房和婚后买房是否有差别?房子的所有权应该如何确定?
房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。那么,对于那些想结婚的情侣而言,到底是婚前买房好还是婚后买房好呢?
网友咨询:
婚前买房,一方婚前一次性付款,婚后加了老婆的名字,房子属于夫妻共同财产吗?
北京盈科(武汉)律师事务所王涛律师解答:
加了名就己经成为了共同财产,即使婚前你单方全额付款购买,离婚时同样平均分割。有些事做了就没办法变更了,除非后来加名这个人主动放弃对房屋的产权,并有书面文字,最后再公证。
王涛律师解析:
一、恋爱期间合伙买房:
男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
王涛律师,律师执业15年,双学士学位,具有国家一级注册建造师资格。擅长处理房地产、建筑工程、经济纠纷及离婚财产案件。曾任《楚天都市报》等法律专栏顾问,并曾担任保利地产、东易日盛等多家著名企业法律顾问。
王涛律师补充:
三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:
1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。
注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?
1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。
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