首付4万现升值近千万！共有产权房如何买卖过户？
房产纠纷
北京-东城区
2022-12-09
香港一女子20年前花4万首付在香港买了一间80平的房子。房子是女子和政府共同所有，当年房子价值160万左右，女子和政府共摊，一方80多万，首付仅需0.5成也就是4万，贷款方面政府补贴15万。如今房子已净升值数倍，价值已达近千万，房子卖掉的话，除去给政府的那一部分，女子还可获得400多万。本事件中的产权属于共有产权，共有产权房如何买卖呢？
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律师解答
依照我国《民法典》规定，共有产权房的法定买卖条件为：
1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；
2、经全体共同共有人同意。
以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理；若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。
房屋共有产权的转让流程需要双方先行进行协商，并签订合同，协商完成，携带好相关资料、证件等，双方前往房地产管理部门进行申请，提交完成后，等待价格评估等。
房屋过户哪种方式最划算？
目前房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。
1、房屋赠与。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用的。
2、房屋买卖。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
3、房屋继承。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。综上所述，继承方式可以说是房屋过户最省钱、最划算的办法了。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；
2、经全体共同共有人同意。
以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理；若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。
房屋共有产权的转让流程需要双方先行进行协商，并签订合同，协商完成，携带好相关资料、证件等，双方前往房地产管理部门进行申请，提交完成后，等待价格评估等。
房屋过户哪种方式最划算？
目前房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。
1、房屋赠与。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用的。
2、房屋买卖。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
3、房屋继承。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。综上所述，继承方式可以说是房屋过户最省钱、最划算的办法了。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
2022-12-09 14:34:12
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