共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。那么共有产权房可以出租吗，共有产权人是如何规定的？

网友咨询：

共有产权房可以出租吗，共有产权人是如何规定的？

辽宁蓝星律师事务所于洪律师解答：

共有产权房是能够出租的。但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

共有产权人的规定：

1、职工家庭购买公有住房前，应先办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)。购房时，应协商一致，确定购房人。

2、职工家庭确定购房人后，应填写《职工家庭购买公有住房协议书》。但是，公有住房的同住人放弃购买权的，其后不得主张他人己购公有住房共有。共有产权房能出租，但是大家需要做好相关的约定，特别是在租金方面，以免发生一些不必要的纠纷。

辽宁蓝星律师事务所于洪律师解析：

共有产权房在区住房城乡建设委（房管局）官网上申购，具体按照以下流程进行：

（1）网上公告

区住建批准开通网上申购并发布项目公告。网上申购期限不少于15日。

（2）网上申请

登陆房管局官方网站提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。

（3）联网审核

市住建委同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭，可取得申请编码。登陆区房管局官网查审核结果。

（4）确定摇号名单

房管局进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官网公示。

（5）摇号配售

对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序，摇号结果在房管局官网和销售现场公示3天。

（6）顺序选房

提前5个工作日，在销售现场和房管局官网发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

（7）购房确认

开发建设单位核对选房家庭申请材料，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，报区住建委复核，复核通过的可签购房合同。

于洪，二级律师，1962 年出生，毕业于中国政法大学，1987 年从事律师工作，1988 年通过律师资格考试成为执业律师，中国管理科学研究院学术委员会特约研究员、中国法学会会员，辽宁省法学会会员，现任辽宁蓝星律师事务所主任，并担任辽宁省朝阳市律师协会副会长，辽宁省律师协会理事，凌源市第四届、五届政协委员，凌源市第六届人大代表，凌源市人大内司委委员，朝阳市第十一届政协常委。擅长领域：刑事辩护，建筑工程，经济纠纷，征地拆迁！