你是全款买的还是按揭的，如是按揭，仅仅是付了首付款，按揭的款项还没有给买家，即使过户了，户名是你了，房子也还不是你的，因为整个交易过程还没有结束，必须要银行将余款(按揭款)全部打给了买家，整个交易过程结束，房子才是你的。法院支持这个。

网友认为：

我觉得我最老实，签了协议之后房价猛涨，而且买主办理贷款手续用了大半年时间，朋友都说我卖的房子亏了，但是还是按协议交房给买主了。

我想问问，银行发放的按揭贷款是放到买方还是卖方，还是可以商量。 打个比方，付了首付款+按揭款，等于全款买房，买方向银行办理按揭贷款，这个款项打到买方账户，可以吗？

房子过户以后其产权就已经移交，虽然整个交易还未完全结束，至于银行不放款额度，卖家毁约又是其它法律问题，属合同纠纷，不影响房屋产权判定。

如果房子存在的话，也就是说存在具备过户的房子，法院会优先要求履行合同，无论房东是否愿意按支付违约金，你也可以按违约金或者要求履行合同。