多了解物权法，多了解宅基地使用规定，不是一味觉得存在即合理。无规矩，不成方圆。宅基地明确不允许买卖，转让。政府三令五申提醒小产权的风险，但仍有人埋头冲，这就跟明知山有虎偏向虎山行，自负盈亏，自求多福。

在我们那县，没有所谓的三证[指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》]的叫小产权房。但是他们有村里的收据之类凭证，只要房子原先不违建，后来如遇到拆迁，可获得无保障性的一些补偿。

记住了是补偿，而不是赔偿。补偿是象征性的，业主没有话语权。而赔偿不同，业主有很大的话语权，业主不能亏太多啊，亏多了业主不干，如果继续坚持那就“被钉子户“。所以好多钉子户也是无奈啊。

记得我们县那有个工业园区，其中有好多家是小产权，十多年前买地建房都用了100多万，后来遇到政府拆迁，有家补偿10万，还有家补偿才6万。

买房也好，买地建房也好，最好是要能办上三证齐全的，否则再便宜都没用，三十年河东，三十年河西，什么地方都有可能会遇到以后拆迁。

我曾做过相关行业工作，对小产权房也有过进一步关注、了解。所谓小产权房是指：该房建设占用土地未按照相关程序完成征收、报批、集体转国有等环节，仍为集体土地，土地未变性、不合法，也就导致后期房屋开发建设相关手续无法办理，整个违法。从政策角度来看小产权房属违法建筑，拆迁不受政策保护，无法得到补偿。但从实际出发，为确保社会稳定，一般不会对小产权房小区进行强行拆除，尤其是已封顶售出、入住的成熟小区，就地安置的话会参照一比一执行，附属物按残值补偿。