婚姻是两个人共同生活的一种状态，需要建立在相互信任和相爱的基础之上。而当代，在恋爱自由婚姻自主的口号下，离婚已经是司空见惯的现象。离婚，就会涉及财产的分割，一般占比重较大的是房产的处理，那么离婚后房产过户流程是怎样的，需要哪些材料？

网友咨询：

离婚后房产过户流程是怎样的，需要哪些材料？

北京市京师(上海)律师事务所蒋思思律师解答：

离婚后房产过户的流程如下：

1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。

需要以下材料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、申请人的身份证明；

4、房地产登记申请书；

5、委托书。

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

北京市京师(上海)律师事务所蒋思思律师解析：

夫妻之间房产过户的情形有：

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

毕业于中央财经大学法学院，专注各类民商事业务的法律服务，曾担任多家A股上市公司的法律顾问，提供包括但不限于公司法律服务，股权纠纷，中小股东维权，常年法律服务，企业上市，并购重组类法律服务，各类合同纠纷。