购买商品房，是需要缴纳一定税费的。但是，如果购房者达到法定退税条件，可以申请办理退税。那么购买商品房退税需要哪些材料，是什么？

网友咨询：

购买商品房退税需要哪些材料，是什么？

远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解答：

购买商品房退税的材料：

1、产权人的书面申请；

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明；

3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)；

4、住房产权证复印件；

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)；

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明；

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

远闻（上海）律师事务所胡恒星律师普法：

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》

第十六条　纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。

第十七条　纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。

第十八条　条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

远闻（上海）律师事务所胡恒星律师补充：

退税受理如下：

１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写表格是否符合要求。

２、批准。经查实，对情况属实，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件，征收机关应及时做出明确答复和解释。

３、对退还部分税款，纳税人持已批准《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

４、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

胡恒星律师，专职律师，中华全国律师协会会员，有着深厚的法学理论功底和丰富的诉讼实务经验，办理了诸多具有影响力的案件，特别是在婚姻纠纷、动拆迁纠纷领域，得到了客户的充分信任和肯定。