抵押贷款主要分为个人抵押贷款和企业抵押贷款，指的是借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。那么在小贷公司房屋抵押贷款流程是怎样的，有哪些？

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在小贷公司房屋抵押贷款流程是怎样的，有哪些？

广东普罗米修（佛山）律师事务所黄进律师解答：

在小贷公司房屋抵押贷款流程如下：

一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

二、申请人向小贷公司提出房屋抵押贷款的申请。

三、申请人向小贷公司提交所需资料。

四、小贷公司审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

五、小贷公司对身份证、户口本、结婚证核对原件。

六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

广东普罗米修（佛山）律师事务所黄进律师解析：

相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定贷款额度的因素有房子，也有贷款人自己。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70％，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是直接影响房子抵押贷款能贷多少钱的要因。房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

在贷款发放之后与还清之前，涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息（也有叫滞纳金的）、展期费等。借款人提前还款是有条件的，比如需要正常还款6个月后才可以；提前还款需要支付违约金，通常收取剩余本金的几个点（也有其他算法的），也有良心机构不收取该笔费用。当借款人未按时偿还贷款时，都会产生罚息。罚息是按天算的，而且利率较高，大多0.05%~0.1%。有些贷款产品还支持展期，意思就是到期还不上的时候，还可以向机构申请延长还款期限，且展期费不会太高。

黄进律师，毕业于西南政法大学，并获得经济法硕士学位。从业以来，累积了丰富公司法务与房地产法诉讼与非诉实务处理经验，并曾担任诸多国企、集团公司以及商会组织的法律顾问。