您好,欢迎来到法妞问答 免费注册 登陆

首页 免费法律咨询 发咨询 找律师 电话咨询 精选文章 法律常识 法律专题

手机网站 微信咨询 全国客服热线:400-618-8116

免费法律咨询 >>  法律常识 >>  房产纠纷 >> 购买房屋后,可以向开发商申请退房的情形有哪些?

购买房屋后,可以向开发商申请退房的情形有哪些?
来源:法妞问答 时间:2022年08月27日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
1、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。2)开发商没有按期交付房屋。3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4)无法办理贷款。5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。6)房屋面积误差超过3%。7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

有时我们买完房屋后,发现房屋出现了问题想要退房,但退房需要一定的条件,那么,购买房屋后,可以向开发商申请退房的情形有哪些?

一、购买房屋后,可以向开发商申请退房的情形有哪些?

1、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:

1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

2)开发商没有按期交付房屋。

3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

4)无法办理贷款。

5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。

6)房屋面积误差超过3%。

7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

9)开发商将房子抵押。

10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。

2、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,作为购房者有权利要求开发商退房。

3、开发商的根本违约行为具体包括:逾期交房超过一定期限;开发商单方面变更设计;房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准;由于开发商的过错,买房人不能依法取得房屋所有权证书。

4、房屋面积误差超过3%,且双方在合同中没有约定如何让处理。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

二、开发商不愿退房怎么办?

先找开发商协商协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如果协调没有结果,再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十九条,按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

以上就是“购买房屋后,可以向开发商申请退房的情形有哪些?”的相关内容,申请退房的原因可能有开发商逾期交房,或者房屋有重大的质量问题,未按照规定进行建筑的行为等。

友情提示:有类似法律问题可直接向专业律师发布在线咨询

免责声明
本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
关键词: 可以向开发商申请退房的情形有哪些  退房  房产纠纷  
分享
15万在线律师快速解决法律问题
可以向开发商申请退房的情形有哪些相关咨询

您好!我在别村买宅基地,原宅基地已盖好一层,因房屋左右两是以前盖好四层,现在我中间这幢已加好了两层,这样情况,我这房屋能
28人已回答
你好,我是做厂房二房东的,因为疫情原因客户要求免房租问题,因厂房的原房东不同意给我们免租,所以以我们公司能力给客户按照年
28人已回答
你好,我被套路贷了,对方要验证流水,我签了合同按了手印,现在威胁我征信,我该怎么办?这份合同应该不具有法律效应吧!对方声
30人已回答
2块土地 哥哥和弟弟 弟弟的宅基地二十年前卖给哥哥 哥哥在弟弟和自己的土地上造了房子 签了一份协议土地拆迁仍归弟弟 房子
30人已回答
以后我支付宝花呗欠了400多块钱。忘了还了可有半年时间,会影响后期买房吗
28人已回答
在微贷网借款5万还剩35300元时发现微贷网利息远远高出国家规定 后联系客服协商降低息费 态度傲慢不同意 中间疫情开始爆
28人已回答
公寓不出中介费吗我签好合同了他们让我交中介费
25人已回答
危房丛建,我居住上海浦东惠南镇地块,老房子已超30年了,18年9月份收到镇里给得危房检测报告,后来我们问了村里是否可以拆
26人已回答
应届毕业生签了合同未办理入职,算违约吗
27人已回答
中介写了承诺书承诺随时退还买房定金,后交钱之后未买房表示定金不退
18人已回答
问题还没有解决?快速找专业律师来帮您!无须注册,30秒快速发布,3分钟100%专业律师解答!

客服热线:400-618-8116

微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询

济南暖云网络科技有限公司版权所有

地址:济南市高新区舜泰广场6号楼1703室

Copyright 2024 faniuwenda.com All Rights Reserved.

网站备案:鲁ICP备16004136号-2   增值电信业务经营许可证(鲁B2-20220269)

问题没解决?马上咨询在线专业律师,10227 位律师在线 3 分钟快速回复! 立即咨询