签订房屋买卖合同的注意事项有哪些

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

　　网友咨询：

　　签订房屋买卖合同的注意事项有哪些？

　　律师解答：

　　1、确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。

　　2、房屋产权是否明晰。

　　3、房屋是否在租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　4、产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。

　　5、明确违约责任‌。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　律师补充：

　　房屋买卖中，政策性房屋买卖合同包括经济适用房、两限房、廉租房、自住型商品房、公租房等享受国家税收、福利、政策优惠等条件的房屋，该类房屋适用不动产专属管辖，普通房屋买卖合同纠纷应按照一般管辖。

　　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。