住宅变民宿，邻居能否要求停止经营

　　随着旅游经济的不断发展和市场需求的不断增加，越来越多的人选择将自己的住房改建成民宿，以此获得更多的收益。

　　网友咨询：

　　住宅变民宿，邻居能否要求停止经营？

　　律师解答：

　　民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。将住宅改为“民宿”出租，不同于整体出租，房屋由固定一个租户变为宾馆式商业经营该行为属于将住宅用房变为商业用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，未经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　相邻关系是一种权利，是公民在处理相邻关系时所享有的权利。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。