购房过程中有很多陷阱和问题。如何能买到适合自己且安全交易的房屋呢？

上海沪泰律师事务所瞿俊杰律师认为

一、看房

1、根据自己的需求与实际情况来选择，比如交通、地区、使用目的等。别单单只是看价格！这是很多购房者在选购房时很片面的一个观点，但是切记，天上不会掉馅饼，一分钱一分货！中介带看二手房都会提前选好带看路线的！所以当我们自己看好房子后，一定要在小区周边转转，看看有没有什么自己忌讳的、或是对将来居住会造成困扰的！

2、如果看中了房子，如果是现房，一定留意屋内的情况，看看四周外墙及厨卫顶部是否有渗水现象，试试厨卫的下水道是否有堵塞，看看网络信号是否通畅等；

3、看看物业管理怎么样，这个可以看看小区的卫生情况。一个好的物业不仅仅是我们生活舒适的保障！更是房屋保值、增值的保障！

4、问问房子里是否有些异常情况，这个和周边老业主聊聊就知道了，不要是凶宅、危楼等。否则买了，要退，就要花很多功夫。

二、交易

1、查档：这个很关键，主要是查该房屋有没有抵押、有没有按揭等。如果有抵押有按揭一定要事先与业主沟通好该房屋解压事宜！有些业主没钱还贷会要求买方用首付来结清剩余贷款或直接与银行沟通转移债权人！这些都是可以的！但是如果要求买方负责解压的话就一定要说明解压费用的承担问题以及公证问题！

2、查户口：去派出所，让房东查房屋所在地址的所有户口，看看是否有？有的，是否可以迁走。

3、交定（订）金：这两个字可是大有玄机的！确定的定是不可退的！订是可退的！如果房子自己很喜欢，其他方面也没问题！建议定金可以多交！因为只要业主违约，一般违约金都是定金的翻倍；再则在交定金前一定要明确自己是否需要按揭贷款！如要按揭，一定要先去查下自己的征信及流水，看看是否能按揭能过在下定！如果没查，那协议里一定要注明如按揭办不了可退定金等条款！

3、付款：给业主付尾款或首付款可以自行转账或通过当地的资金监管来进行！就是把尾款或首付款打进资金监管账户！比如，房产中介、律所或者有信任的个人，待整个交易流程没有问题后（包括收房）资金监管人会把钱直接打到原业主的账户！这对买方的资金起到保障作用！

4、办贷款：如果房子需要贷款，那根据银行和公积金中心等流程，进行过户、抵押、公证、放款等程序，程序比较多，具体可以询问专业人士。

5、收房：收房事一定要再次看看屋内的东西是否还是和签约时合同的约定一样！比如家具家电、装修等；另外物业费、水电煤居住基础生活费用交接务必清楚。

主要流程介绍完毕，房屋交易牵涉到的金额很大，建议咨询和委托专业律师或房产居间人进行过程跟踪和管理，不要因为一些小钱，导致后面不必要的麻烦。具体问题可以私下沟通。