免费法律咨询 >> 法律常识 >> 婚姻家庭 >> 夫妻离婚时哪些房产不能分割?夫妻财产分割如何进行?
夫妻在离婚的时候如果有共同财产的话,则就需要对共同财产做出分割,而这其中当然也就包括了对共同房产的分割。但是实践中有一些房产在离婚的时候是不能进行分割的。那么,夫妻离婚时哪些房产不能分割?
法妞网友咨询:
离婚那些房产不能分割?
黄颖律师解答:
1、买二手房未过户离婚时不能分割
2、受赠、继承未过户离婚时不能分割
3、以孩子名义买房离婚时不能分割
4、只有使用权没有所有权离婚时不能分割
5、用他人身份购房离婚时不能分割
黄颖律师补充:
一、买二手房未过户离婚时不能分割
在离婚财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
二、受赠、继承未过户离婚时不能分割
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。
三、以孩子名义买房离婚时不能分割
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。
根据法律规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的ψ一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。
四、只有使用权没有所有权离婚时不能分割
只有使用权?有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单λ往往只限定本单λ职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。
五、用他人身份购房离婚时不能分割
物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
黄颖律师结语:在对夫妻房产进行分割的时候,除了知道哪些房产不能分割外,我们还需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产,同时在不同的情况下,对房产的分割是不一样的。
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