层高低0.05米，业主起诉后开发商赔偿647万

近日，江苏南通的孙女士起诉称其与某开发商签订的购房合同中约定层高2.95米，交房验收却只有2.9米；因合同中还约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补，孙女士据此要求开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。法院审理后支持了其诉讼请求。该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼，赔偿金额共计6472835.62元。

既然合同中对于层高误差的处理方式有约定，那么开发商在房屋确实存在误差的时候，就需要按照约定处理；所以本案中业主们要求开发商按照合同约定支付赔偿金的诉讼请求是完全合理合法的，所以法院均支持了业主们的诉讼请求。

对于这种层高存在误差的，业主能不能因此要求解除购房合同？

如果说在购房合同中有就层高存在误差约定合同解除的事项的话，那么购房者是可以根据约定与开发商解除购房合同的；如果没有这种约定的话，则不能单纯因为层高存在误差就要求解除合同，因为层高的误差并不会影响合同目的的实现。

层高有误差可以退房吗？

像这种单纯是层高存在误差，房屋主体结构没什么问题的，业主是不可以单纯因为这个就要求解除合同退房的；因为层高的误差并不会影响合同目的的实现。当然如果说合同中约定了存在层高误差，或者层高误差达到一个什么标准购房者就可以退房的话，那就另当别论了。

商品房楼层高度标准是多少?

按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2.80m，而卧室以及起居室的净高不得低于2.40m，局部的净高不得低于2m。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2.10m，其余部位不得低于1.5m。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。

约定层高2.9米，实际测量2.65米，觉得不合理，这里面可能存在误解，估计是把层高和室内净高混为一谈了，实际上这是两个概念。

国家规定实际层高和合同约定的误差不高于10毫米，如果你所购买的房子实际测量的层高和合同上的层高相差10毫米以上，那就说明你所购买的房屋出现了质量问题，可以要求施工单位定期整改。同时新版的国家的最新购房合同中规定，如果实际层高低于合同约定的层高1厘米的话，必须承担房屋总价的1%的违约责任。