设立居住权的房子可以买卖吗，居住权带来哪些影响？

　　民法典物权编新增了“居住权”。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。

　　网友咨询：

　　设立居住权的房子可以买卖吗，居住权带来哪些影响？

　　律师解答：

　　民法典未禁止设立居住权的房屋进行出售。

　　《民法典》规定设立居住权是无偿的（双方有约定除外）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，需要去房管局登记才能生效。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。

　　律师补充：

　　“所有权”是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分这四项权利，所有权是物权的基础。法律意义上的“用益物权”是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。居住权的制度优势在于其法律保障力度非常强，居住权人的身份不同于承租人，当发生第三人侵害房屋权利的情况时，居住权人可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等救济。

　　居住权是一种排他性物权，若房屋上设立了居住权，就可以排除其他人住在里面，除非得到居住权人的同意。房主在进行出售、租赁时无权让你腾退。这意味着，房主利用卖房、出租房屋赶人，房主偷偷抵押卖房都不行了。未来购买二手房、法拍房、租房都需要增加一道手续，即去房管局查阅房屋是否登记过居住权。设有居住权的房屋进行买卖时，作为卖家，建议如实告知房屋的权利状态；作为买家，要做充分的准备和调查，在之后的房屋交易过程中，要特别留意居住权问题，以免产生不必要的麻烦。

　　居住权的确立将有效保障“以房养老”、“婚姻财产安全”。只要设立登记了居住权，“不孝子”不能赶走老人，将房屋卖了换钱。夫妻一方也不能再偷偷抵押出售房屋。甚至还能缓和部分家庭的“老来伴”问题。