开发商被起诉破产楼盘被拍卖，36户业主成功要回购房款！

2013年安徽全椒鼎盛房地产公司投资的小城邻里楼盘烂尾。随后因为拖欠工程款，开发商被承建商起诉，承建商胜诉，因开发商无力偿还相关资金，所以承建商申请对开发商进行破产清算；随后经过清算法院宣布开发商破产，并对小城邻里项目进行拍卖，拍卖成功后召开债权人大会分配拍卖款，至此36户业主成功拿回购房本金。

本案之所以能够成功给业主拿回购房款，就是因为采取了让施工方起诉承建商，然后以此倒逼承建商去起诉开发商的方式。当承建商起诉开发商胜诉后，开发商就理应按照法院判决偿还相关款项，但是由于其无力偿还，所以承建商就向法院申请对开发商进行破产清算；而这种情况下，在清算过程中购房的业主们是可以向清算组申报债权的，这样等清算结束后，清算所得的财产就会优先用来偿还业主们的债务。所以通过这种方法，业主们在烂尾楼盘被拍卖，清算完成后成功的拿回了购房款。

《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

当我们不幸买到烂尾房后该如何自救呢？

如果不幸买到烂尾房了，可以向案例中一样，通过起诉承建商，然后倒逼承建商去起诉开发商的方法来达到要回购房款的目的。或者也可以直接起诉开发商，要求解除购房合同，并要求其返还购房款，如果胜诉后开发商无力支付相关款项的，那么业主们可以向法院申请对开发商进行破产清算；在清算过程中要注意向清算组申报债权，然后等清算结束后，清算所得的财产就会用来清偿债务，然后业主就可以成功拿回购房款。

我们在购房时可以采取以下措施堤防楼盘烂尾：

一、购房时注意开发商是否五证齐全，如果五证不全千万不要买，因为这种开发商很容易中途跑路导致楼盘烂尾。

二、综合考察开发商实力，选择信誉好、口碑好、资质强的开发商开发的楼盘。

三、有能力购房现房的情况下不要去购买期房；如果购买期房，最好选择房屋主体工程已经完成2/3的楼盘，因为这种情况房屋基本建设完成了，不容易烂尾。

为了防范这种楼盘烂尾的情况，购房者们最好的办法就是尽量不要去选择购买期房，这样就可以从根本上杜绝楼盘烂尾的可能性。如果确实需要购买期房的话，那一定要在购买的时候查看开发商是否五证齐全，并且要选择资质好、信誉好、资金实力雄厚的开发商；而且最好是选择房屋主体工程已经完成2/3的楼盘，因为这样的楼盘基本完工了，不容易烂尾。

楼盘烂尾的，购房者们对于偿还的银行贷款能不能要求开发商补偿呢？

答案是可以。因为既然楼盘烂尾了，那就意味着房屋在短时间内甚至是永远都不会交付了，这种情况下在继续偿还贷款对于购房者来说确实是一种损失；而这种损失就是由于开发商不能按期交房的违约行为造成的，所以这算作一种违约损失，既然是违约损失那么购房者当然可以要求违约的开发商来予以补偿。