开发商逾期交房，怎么办

　　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　网友咨询：

　　开发商逾期交房，怎么办？

　　律师解答：

　　1、行使催告权。购房人应积极了解工程项目进展情况，开发商何时能交付房屋，给开发商一定的宽限期。

　　2、行使合同解除权。经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未履行的，买受人可以请求解除合同。

　　3、逾期交付违约金。开发商不能按照合同约定的时间交房，应承担违约责任，向购房人支付违约金。违约金按合同约定的标准支付。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　律师补充：

　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。对于新冠疫情的爆发，以及政府采取相关防控政策中对部分企业的停工、停产要求，均是属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，该种情形属于民法典规定的不可抗力情形。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。