贷款买房后要不要考虑提前还贷

　　近期，受新发放房贷利率下降、理财产品投资收益率下行等因素影响，是否需要提前还贷成为了大家关心的问题。

　　网友咨询：

　　贷款买房后要不要考虑提前还贷？

　　律师解答：

　　是否提前还贷要根据自己的实际情况分析。

　　1、缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。公积金贷款或贷款时享有较大折扣：提前还贷会损失银行的利息收入，因此银行会收取一定的违约金。如果是纯公积金贷款，建议不要提前还贷。

　　2、等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，而等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少。等额本金如果已经还款超过1/3，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，可以不考虑提前还贷。等额本息还款已到中期的，因已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

　　3、如果提前还款让借款人陷入较大的资金压力，甚至让家庭陷入流动性危机，不建议提前还款。

　　律师补充：

　　提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。“提前还房贷”的本质是居民对资产配置作出调整，需结合个人实际情况统筹考量，不宜盲目跟风。如果不确定是否应该提前还清贷款，可以咨询专业的法律顾问。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

　　第五百三十一条 债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但是部分履行不损害债权人利益的除外。

　　债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。