擅自“住改商”需要承担怎样的法律后果

　　“住改商”，是指将住宅用房改为商业经营用房。例如，在居民楼内开餐馆（私家菜）、民宿、麻将馆、快递店等。因为商业用房的电力、给排水均和民用住宅不同，“住改商”既会增加小区管理、电梯维保的负荷，又会对楼上楼下住户产生影响。

　　网友咨询：

　　擅自“住改商”需要承担怎样的法律后果？

　　律师解答：

　　擅自“住改商”是违法的。业主对自己的房产享有自由处分的权利，但不能以侵害相邻业主为代价。业主负有维护住宅建筑物现状的义务，包括不得将住房改变为经营性用房。如果业主要将住宅改变为经营性用房，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主只要有一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。业主将住宅改变为经营性用房，未依据规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　住宅办理营业执照需要提供以下材料：《个体工商户登记（备案）申请书》、经营者身份证复印件、经办人身份证、经营场所使用相关文件、利害关系人证明文件。住宅类建筑和其他非商业用途建筑作为经营场所登记的，营业执照不作为已改变房屋使用性质的凭证，也不是房屋征收补偿的凭证，房屋使用性质仍然是住宅。

　　若发生纠纷，双方可先行协商解决，协商无果可向小区业主委员会、物业公司反映，或寻求相关职能部门帮助，如切实难以解决，可依法起诉维权。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。