“住改商”是否合法，法律有何规定

　　有些业主就想把小区的住宅房屋改为餐饮、娱乐等商业用房，甚至经营公司、服务中介等，这就是通常说的“住改商”。随着经济的快速发展，在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈。

　　网友咨询：

　　“住改商”是否合法，法律有何规定？

　　律师解答：

　　擅自“住改商”是违法的。

　　业主负有维护住宅建筑物现状的义务，包括不得将住房改变为经营性用房。如果业主要将住宅改变为经营性用房，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主只要有一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。“一致同意”是指本栋楼的所有业主都同意，且要求业主明确表示同意，默示或沉默不语的，只能推定对方不同意。但一般情况下小区楼栋涉及人数多，利害关系人意见统一难度极大。业主将住宅改变为经营性用房，未依据规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　律师补充：

　　“住改商”对出租业主来说，租金高涨，房产价值得到极大提升。但对同楼栋的业主来说，楼内经营行为带来的问题，尤其是餐饮、娱乐、民宿带来的油烟噪音污染问题，人员出入复杂带来的电梯拥堵和安全担忧，极大影响正常居住生活质量。住改商一般存在房屋的装修和改造问题，改动房屋室内布局，使用易燃物品装饰装修，如此会破坏房屋的整体结构，从而造成严重安全隐患。存在住改商的楼宇，进出流动人员数量多且人员身份复杂，增加了治安风险。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。