商品房延期交房的法律后果是什么

当商品房符合预售的条件后，开发商可以申请预售许可证，销售商品房从而收回资金，而开发商销售期房的时候，要按合同约定的时间交付房屋，那么，商品房延期交房的法律后果是什么?

网友咨询：

商品房延期交房的法律后果是什么

律师解答：

延期交房的的法律后果具体如下：

1、开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

律师补充：

开发商延期交房违约金的诉讼时效是多久?

开发商延期交房违约金的诉讼时效是3年，从纠纷出现后开始计算。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定， 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

【法律法规】

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。