房屋居住权是否要做登记

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。那么，房屋居住权是否要做登记？

网友咨询：

房屋居住权是否要做登记

律师解答：

居住权需要登记。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人应当向登记机构申请居住权登记，按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。居住权的设立以登记为必备要件，登记是居住权设立的公示方式。居住权的设立以登记为必备要件，登记是居住权设立的公示方式。居住权依申请登记是不动产登记的基本原则，因此，居住权登记也应当适用该原则。由设立人、居住权人通过申请的方式向房管局提出申请，启动居住权登记。

律师补充：

居住权与宅基地使用权的区别在于：

1、主体限制不同。居住权的主体是有居住需求的自然人，而宅基地使用权的主体必须是农村集体经济组织成员；

2、客体不同。居住权是在住宅上设立的用益物权，而宅基地使用权是在用于建造居住房屋的土地上设立的用益物权；

3、取得方式不同。居住权是通过合同、遗嘱等民事法律行为的方式设立，而宅基地使用权的取得则不依赖于法律行为，而是农村集体经济组织成员通过申请、审批的方式，从本集体经济组织获得；

4、权利期限不同。居住权的期限根据设立权利的意思表示来确定，而宅基地使用权没有期限限制；

5、是否有偿不同。居住权的设立虽然原则上是无偿的，但当事人可以自行约定有偿，而宅基地使用权的设立是无偿的。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。