面对学区房购房者应该注意什么

　　一提到学区，就会让很多家长捶胸顿足，能买到一套靠近优质学区的房子也成为很多购房人的心愿之一了。关于学区，关于教育地产，很多购房者应该注意的事有很多。

　　网友咨询：

　　面对学区房购房者应该注意什么？

　　律师解答：

　　在买学区房之前，一定要查清楚楼盘是否在学区范围内。可以到教育局网站查清楚，或者打电话咨询学校或相关的单位。主动地去楼盘周边了解一下，看看周边的环境是否支持或者如开发商宣传的一样，是否满足开发商承诺的周边配套设施建设的基本条件。即使是学区房，居住的舒适性、小区的环境、物业服务等，也是要重点考虑部分，如果没有一个良好的居住环境，无论对于孩子还是对于大人来说，都不会有好的生活、工作和学习的状态。

　　要注意“学区房”和入学资格的区别，买受人应提前向教育部门以及所在学校核实相关入学政策、房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在房屋买卖合同中明确约定入学指标使用问题，并对违约责任加以约定。如因出卖人的原因导致买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

　　律师补充：

　　在实际购房时，购房者若对是否学区房特别重视，应当仔细阅读房屋买卖合同，查看其中是否有关于房屋属于学区范围内的特别约定，如果没有可以与开发商协商签订补充合同，特别约定该房屋属于学区范围内并约定违约责任。若开发商不愿意与购房者签订补充合同，购房者应当自行斟酌是否还需要购买该房屋。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。