购买学区房时应注意哪些事项

　　在当今社会，学区房已成为众多家庭购房时的重要考量因素。学区房，简而言之，是指位于优质教育资源集中区域的住宅，这些区域通常拥有良好的学校，能够为孩子提供优质的教育环境。

　　网友咨询：

　　购买学区房时应注意哪些事项？

　　律师解答：

　　1、不同城市的学区划分标准和方法可能有所不同，有的城市可能根据街道划分，有的则可能根据具体的学校招生范围来确定。在买学区房之前，一定要查清楚楼盘是否在学区范围内。可以到教育局网站查清楚，或者打电话咨询学校或相关的单位。另外，还要了解清楚学区房入学的年限，同一套房的名额标准。

　　2、主动地去楼盘周边了解一下，看看周边的环境是否支持或者如开发商宣传的一样，是否满足开发商承诺的周边配套设施建设的基本条件。即使是学区房，居住的舒适性、小区的环境、物业服务等，也是要重点考虑部分，如果没有一个良好的居住环境，无论对于孩子还是对于大人来说，都不会有好的生活、工作和学习的状态。

　　3、购房者应通过多种渠道，如教育部门的评估报告、家长和学生的反馈等，全面了解学校的教学质量、师资力量、升学率等关键指标。

　　4、要关注户口登记情况。购买“学区房”的消费者，如果有迁移户口的需求，还应要求卖方提供户口登记情况，同时在购买合同上增设相关条款。

　　律师补充：

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。