买了“法拍房”却被原房主占着咋办

　　法拍房因其自身低于市场价和不限购的优势，近年来不断得到越来越多购房者的青睐。法拍房购买不易，若是购买得当，本来是一件捡漏的好事，但是也有一些竞买者遇到自己买的房子却被别人占用并居住的情况。

　　网友咨询：

　　买了“法拍房”却被原房主占着咋办？

　　律师解答：

　　原业主因为自己欠了债务人或银行的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖，用来偿还债务。对于被执行人占用的法拍房，可以依据法院规定，申请法院强制执行来进行腾空处理。

　　一般而言，法院会严格依照法律规定保障竞买人购买法拍房的合法权益。对占着法院已经拍卖成交的房产拒不交出的，法院将坚决强制腾退，坚决维护司法权威和司法公信力。法院执行工作强调强制性，就是说在执行案件的办理过程中，必须要体现法律的强制性，用足各种强制执行措施手段，充分适用查封、冻结、扣押、搜查等强制执行措施，依法推进资产处置。

　　律师补充：

　　如果购买的法拍房带有合法租赁合同，根据“买卖不破租赁”的规定，会面临房屋被租户占用的情况，但是也有两种解决方法：一是如果租赁时间短，自己不着急搬进去，可以等租约到期；二是自己着急住，那么也可以和租客协商，基于租客一定的补偿即可。

　　作为普通购房者，参拍之前的法拍房安全要调研，稍有不慎就会陷入泥潭！在购买法拍房时，首先调查清楚标的物涉案信息及权利人信息，其次到房屋所在位置，实际看样，清楚占用情况，最后，房屋的各类风险都排除了再制定竞拍方案，安心竞拍。

　　【法律依据】

　　《民事诉讼法》

　　第二百四十三条　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

　　调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。