法拍房受购房资格限制吗

　　当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

　　网友咨询：

　　法拍房受购房资格限制吗？

　　律师解答：

　　以前法院拍卖不审核购买人资格，现在法院拍卖不能随心所欲，也要审核购房资格，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

　　各地对法拍房政策的执行标准不一样，有些地方已经纳入限购范围，有些城市仍然不限购，有的地方取消限购，建议在购买前详细了解法拍房所在地限购政策。

　　律师补充：

　　网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。

　　根据法院拍卖公告，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

　　第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。