法拍房遇到房主不腾退怎么办

　　当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

　　网友咨询：

　　法拍房遇到房主不腾退怎么办？

　　律师解答：

　　首先尝试与原房主进行沟通，了解其不腾退的原因。买受人可以积极寻求物业、当地民警或街道人员等相关方的协助，以促使原房主尽快腾退。法拍房遇到房主不腾退时，买受人还可以向法院申请强制执行。拒不执行、情节恶劣的，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

　　律师补充：

　　法拍房是法院进行的拍卖，目的是用于偿还债务，渠道正规，具有保障。竞买人不要轻易相信中介机构，而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅助机构名单，通过法院发布的拍卖公告获取相关机构的信息。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。

　　拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

　　第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

　　第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。