参与购买法拍房需要注意什么

　　这两年，关注法拍房的人越来越多了。因为相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，这可以大大减少购房的成本。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

　　网友咨询：

　　参与购买法拍房需要注意什么？

　　律师解答：

　　1、如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

　　2、如果在参与拍卖的过程悔拍，需要承担一定的经济损失。

　　3、根据法院拍卖公告，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

　　4、法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

　　律师补充：

　　法拍房由银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收产生、金融犯罪产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类，无主房产占一小部分。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

　　拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

　　第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。