被查封的财产可以抵押吗

债权人向法院申请强制执行，却发现已被的查封的执行标的物早被抵押出去，并进行了抵押登记。已经被法院查封的土地怎么还可以进行抵押？

网友咨询：

被查封的财产可以抵押吗

律师解答：

不能。依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。

查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。

律师补充：

房产被查封的几种原因：

1、抵押人内部不统一，或其实是某抵押的担保人，引起抵押人对回款担心，从而查封房屋；

2、抵押人拖延还款，造成房产被查封；

3、多个共有人，房屋价值不够分，某产权人担心回款进行查封；

4、无抵押借款的率先查封，造成多米诺骨牌；

5、刑事案件，造成房屋查封；

6、不了解金融产品，丧失了转贷的时机；

7、买卖纠纷导致的其他债权查封；

8、离婚案件导致的查封。

【法律法规】

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。