当我们将土地使用权进行抵押时，为了避免出现不必要的矛盾争议，我们一般会订立土地抵押合同，以此来明确各自的权利义务内容。那么，土地抵押合同的效力如何确定？

网友咨询：

土地使用权抵押合同的效力如何认定？

湖北凡纳思律师事务所陈亦冯律师解答：

只有以下三种土地可以抵押：抵押人有权处分的国有土地的使用权;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。法律明确规定了，土地的所有权不能进行抵押。满足上述条件的土地使用权进行抵押，应当签订书面的抵押合同，并按照法定程序进行登记，登记之后即产生效力。

土地使用权抵押合同无效的认定为：

1、依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效；

2、未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效。

湖北凡纳思律师事务所陈亦冯律师解析：

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。动产抵押合同不是必须办理抵押登记，但是法律规定的不动产抵押合同应当办理抵押登记。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百一十八条

以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

陈亦冯律师简介

陈亦冯律师，现任湖北凡纳思律师事务所专职律师，处理过上百起交通事故与劳动工伤案件，亦处理过千万级合同纠纷案件，成功帮客户追回上千万工程欠款。案件执行方面也具有丰富经验，系《执行一千问》图书联合作者。