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抵押:是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。查封:行政主体对行政相对人的财产加贴封条,予以强制封存的一种行政强制执行方式。查封期间限制使用该财产,被查封人不得处分该财产。
网友咨询:
房屋先抵押后查封抵押权会受影响吗?
律师解答:
人民法院对扺押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响扺押人、质押人、留置人的优先受偿权。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。作为抵押权人,当发现抵押物被其他债权人申请法院查封时,要及时主张抵押权,申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。
先行查封法院在程序上取得了优先处理查封财产的权利,抵押权人通过法院处置途径实现抵押权时,只能通过首先采取查封等措施的法院进行,且受制于首先申请法院查封的债权人的处置进程及处置态度,从而使抵押权人丧失了对抵押物的优先处置权,使抵押权的实现过程充满了诸多的不确定性。
律师补充:
房子处于法院查封的状态,无法直接向银行办理抵押贷款的,只能等待房屋处理完查封之后,等待房产解封,才能够向银行申请抵押贷款。若遇到房屋查封,还想要向银行申请抵押贷款,那么借款人就需要找一家有实力的垫资公司,垫资过桥进行解查封,垫资还清欠款之后等待房产解封,解封后申请银行房屋抵押贷款,审批成功后和银行签约,签约后办理抵押权证,等待银行放款。
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