没交物业费，物业停水停电，合法吗？

　　现实生活中，因为一些原因难免出现住户不按时缴纳物业费的情况，对此很多物业公司采取的做法是对住户停水断电，这种做法合法吗？

　　网友咨询：

　　没交物业费，物业停水停电，合法吗？

　　律师解答：

　　不合法。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水、电的提供者是自来水公司和供电局，他们与业主之间签署了供水、供电合同，而物业公司与业主形成的是物业服务合同关系，物业公司与业主、业主与自来水公司和供电局之间的法律关系是不同的，各自独立。根据合同相对性原则，只有出现业主逾期不交付水费、电费时，自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水、电。否则，其他任何单位，包括物业公司都无权停水、断电。但如果不缴交物业服务费，物业公司有权利停止代收代缴水电费的服务。

　　律师补充：

　　很多业主在日常生活当中是非常不愿意去交物业费的，而物业在对业主在催缴物业费得不到反馈后就会对业主进行停水停电。但是这样做是不合法的，因为物业公司是没有权利这么做的。物业公司绝不能为了催缴物业费，就采用停水、断电、停气、停暖等手段，否则一旦因为上述行为致使业主遭受损失，业主可以物业公司未履行物业服务合同、构成违约为由，要求物业公司赔偿由此而造成的损失。

　　当业主出现逾期不支付物业费时，物业公司可利用过协商、起诉等公力救济方式来维护自身权益，如果业主拒不缴纳物业费且一直拖欠，物业公司应提起诉讼或者申请仲裁，要求业主缴纳拖欠的物业费并主张相关滞纳金。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。