二手房东违规转租商铺是否合法？
法律顾问
甘肃-兰州
2024-05-29
本人现开的小吃店商铺，在二手房东手里租的，二手房东是在国有企业承租的商铺，据我后面所了解，商铺是不能转租的。我想咨询的是我与二手房东签订的商铺租赁合同有效不。并且我如果要转让门面的话，二手房东还得抽成20%的转让费，想了解下这样抽成的行为合法不？
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律师解答
您与对方订立的有效合同肯定是有效的。民法典第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。转让费的约定需要看您与对方签订的合同中是否有此规定，若有此规定，该规定也应当为有效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。虽然法律中对签订租赁合同是否支付“转让费”没有明确规定，但法律及行政法规也没有禁止性规定，因此，“转让费”支付与否系当事人意思自治的范围，只要意思表示合法，该“转让费”的约定即可依据“法无禁止即可为”的原则被确认为合法。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。转让费的约定需要看您与对方签订的合同中是否有此规定，若有此规定，该规定也应当为有效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。虽然法律中对签订租赁合同是否支付“转让费”没有明确规定，但法律及行政法规也没有禁止性规定，因此，“转让费”支付与否系当事人意思自治的范围，只要意思表示合法，该“转让费”的约定即可依据“法无禁止即可为”的原则被确认为合法。
2024-05-29 08:41:28
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