一手房东与二手房东签订房租安全免责条款，房屋出安全事故可以免责吗？
房产纠纷
安徽-合肥
2022-10-28
你好，一手房东与二手房东签订房租安全免责 条款，出房屋事故（如煤气爆炸，租客在房租内发生人生事故），一手房东（屋主）可以免责吗？
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律师解答
您好！根据《民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因不了解安全事故发生的具体原因是什么，一般是谁的责任，谁应当承担损失赔偿，如果事故并未发生，而是防患于未燃，您可依据民法典731条要求解除合同。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因不了解安全事故发生的具体原因是什么，一般是谁的责任，谁应当承担损失赔偿，如果事故并未发生，而是防患于未燃，您可依据民法典731条要求解除合同。
2022-10-28 08:38:33
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