免费法律咨询 >> 精选文章 >> 房产纠纷 >> 二手房产权年限到底怎么计算
考虑到地理位置,装修基金等多方面因素,很多人会选择买二手房,但是购房者大多对房屋产权问题是一知半解。很多人以为房子只要住了70年就不是自己的了,也有很多人认为买的二手房之前别人已经住了几十年,自己再买过来还不如租房划算,又或者是“我现在攒钱买的房子会不会等过几十年就不属于我了。
网友咨询:
二手房产权年限到底怎么计算
律师解答:
二手房产权年限是70年。如果购买的二手房之前已经居住了10年,这所房屋的土地使用年限还剩下60年,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用暂时还没具体规定。
律师补充:
所谓权限到期是指土地使用权到期,既七十年、五十年、四十年。那么二手房产权到期怎么办呢?根据相关法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地使用权期满后土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。可见,房屋产权到期届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
【法律法规】:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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