买二手房，其中的法律风险可得注意！

　　买卖行为是当今人们生活及工作中常见的现象，每个人都有过买卖行为，买卖看似一个简单的活动，没有什么问题。然而，房屋是一种特殊商品，房屋买卖较其它商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易。

　　什么是二手房？

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　二手房交易中存在的法律风险

　　1.了解核实房屋状况。包括并不限于房屋面积、结构、户型、是否装饰、楼层（是顶层或底层）、修建年代等。

　　2.二手房和新房不同，新房的价格具有相对唯一性，都是明码标价，还价余地不大。对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信；买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。

　　3.查看卖方的身份证明材料和不动产权证书，确认卖方的出售资格。同时还需要确认卖方的婚姻状态，确定是否属于夫妻共同财产。

　　4.要了解出售房屋所涉及的土地是出让地或是划拨地（划拨地需缴纳一定的费才能变为出让），是否属于集体土地，目前集体土地上的房屋转让是有限制的。

　　5.在办理房屋交接时，要审查卖房人的水电气、有线电视、物业管理费是否已经结清，并移交水电气，闭路电视等的相关资料和证件。

　　6.户口在现在生活中占据的位置非常重要，特别是在城里面买房定居，以后生孩子要在城里面读书的购房者，在购买房子的时候一定不能忽视了户口的问题。

　　买二手房虽然可以拎包入住，还能享受现成配套，但上述风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。