在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但二手房真的很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。但是殊不知，二手放的交易也是存在很多不可知的风险的。

网友咨询：

二手房买卖如何防范法律风险

王紫雯律师解答：

总体来说最主要的两点如下：

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前，绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

王紫雯律师补充：

二手房买卖一般都会出现一下几种问题：

1、出卖人是否有隐瞒房屋质量问题而将房屋出售的情形。如果出卖人明知房屋存在明显质量问题而不告知买受人的，买受人有权向出卖人请求赔偿；如果出卖人已明确告知房屋质量问题，买受人仍然购买的，则无权向出卖人请求赔偿。

2、查明房屋产权是否明晰，手续是否齐全。除了一般审查之外，建议购房者了解房屋是否有抵押情况、是否被法院查封、是否有共有人等情况。

3、核实房屋是否允许买卖。如购买安置房，一般有限制交易年限，还有的商品房基于土地性质，在一定年限内无法转让，建议购房者了解当地政策或向房管部门查询。

4、房屋是否存在租赁。按照法律规定的买卖不破租赁原则，如果购买的房屋尚有没有解除的租赁关系的，则房屋买卖，不影响租赁关系。因此，买房人应查明房屋是否存在租赁关系，以免影响入住。

5、还有最重要的一点，就是房屋的产权年限，现在的房屋都有一定的产权年限的，比如，商品房70年等。因此，在买房时因注意商品房的剩余产权年限，从而更准确的评估房屋的价值。

王律师结语：还要注意一点，在社会生活中，有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作。即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的买房者只能忍气吞声。为此提醒要买二手房的各位，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为，避免造成更大的损失。