房开商破产了，房产证怎么办？
综合
陕西-延安
2023-09-04
开发商欠了巨额债务，承包商想吿开发商破产，我们业主入住多年，但沒有办理房产证，并且各种税费已交给了开发商，开发商私自挪用了。如果开发商破产了，我们还要交纳各种税费吗？
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律师解答
开发商倒闭房产证没办的情况一般分为两种：
1、开发商已将项目的验收后续都办理好了，并取得了大产权初始产权。这种情况下，业主只需携带购房合同和购房发票到房管局直接申请办理房产证并缴纳费用，通常都可领取到产权证明。
2、还未达到前述条件，开发商就倒闭的，这种情况下总能遗留问题留待处理，只能等新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能办理遗留工作，业主只能等待。 开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
1、开发商已将项目的验收后续都办理好了，并取得了大产权初始产权。这种情况下，业主只需携带购房合同和购房发票到房管局直接申请办理房产证并缴纳费用，通常都可领取到产权证明。
2、还未达到前述条件，开发商就倒闭的，这种情况下总能遗留问题留待处理，只能等新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能办理遗留工作，业主只能等待。 开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
2023-09-04 08:46:09
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