房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由得捏把汗，那么房地产开发商宣布破产，业主怎么办？

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房地产开发商宣布破产，业主怎么办？

山东金洲律师事务所刘振振律师解答：

在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能.若房屋未建成的，分为以下两种情况：

（一）按揭贷款所购房屋的权利归属

购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权；

（二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

《破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

山东金洲律师事务所刘振振律师解析：

烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。

购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

山东金洲律师事务所专职律师，济南市历城区优秀律师，原就职于济南市槐荫区人民检察院，现任山东金洲律师事务所法律顾问业务部主任、合伙人律师。现担任历城区公安局、发改委等多家企事业单位的法律顾问。