地震导致购买的商品房裂纹，房贷怎么办？
损害赔偿
山东-济南
2023-08-07
地震是一种严重的自然灾害，给人民生命安全和财产都带来极大威胁。地震过后，可能出现房屋坍塌、受损严重的情况，不能再用于居住。作为抵押物的房子毁损，房贷怎么办？
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律师解答
1）抵押物毁灭，贷款人/房屋所有权人安好，贷款人应该继续还贷，不过，贷款人一是可以向政府和银行申请减免部分费用与延期，二是若房屋存在质量问题，可以向开发商索赔，三是若购买了相关保险，可以向保险公司申请理赔。
2）抵押物尚存，贷款人失踪，且没有继承人的，或继承人放弃继承的，银行回收抵押物拍卖出售，贷款差额部分按坏账核销处理。
3）抵押物毁灭，贷款人失踪，但是其有继承人，且有其他财产可以继承的，由继承人在继承财产范围内承担还款责任。如果债务超过遗产价值，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。同时，作为继承人，可以向保险公司等申请理赔。
2）抵押物尚存，贷款人失踪，且没有继承人的，或继承人放弃继承的，银行回收抵押物拍卖出售，贷款差额部分按坏账核销处理。
3）抵押物毁灭，贷款人失踪，但是其有继承人，且有其他财产可以继承的，由继承人在继承财产范围内承担还款责任。如果债务超过遗产价值，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。同时，作为继承人，可以向保险公司等申请理赔。
2023-08-07 16:03:42
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