如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。那么购买商品房什么情况下可不收房，是什么？

网友咨询：

购买商品房什么情况下可不收房，是什么？

北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答：

购买商品房可不收房的情况：

一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；

二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；

三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。

北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解析：

开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

01.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还需说明质量等级，如合格、优良等。

02.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

03.取得了新建商品房权属证书(大产证)。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

对开发商交房，法律、法规中有条件限制，若不能满足，则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时，购房者也可以以此为由，拒绝收房。因此，造成的损失，同时也能要求开发商作出赔偿。

吕永平律师，律所合伙人，担任中石油、信达资产管理公司等大型国有企业的法律顾问，做过新三板、发债、并购重组等业务，代理过多起诉讼案件，案件结果得到当事人的一致好评！