免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 购买商品房,需要交哪些税费?
无论是租房还是买房,只要涉及房产,对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价,还有税费。那么,购买商品房,需要交哪些税费?
网友咨询:
购买商品房,需要交哪些税费?
浙江稠州律师事务所叶丽娟律师解答:
购买商品房时,一般需要交纳的税费种类有:
1.增值税。买房过程中,销售人员给出的购房总价是包含增值税,增值税不用消费者缴纳,但是需要消费者承担。对于开发商来说,增值税税率一般为9%,也有可能是采用简易计税5%税率。
另外对于个人二手房卖家来说,如果持有时间超过2年,则免征增值税,这也是国家为了鼓励房住不炒的政策。
2.契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
3.住房维修基金。住房维修基金不属于税费,是房屋共用设施维修、改造及更新等用途的专用资金,由全体业主缴纳,一般由房管局代管,业主委员会成立后,维修基金就会划到业委会进行统一管理。住房维修基金一般征收比率为房价总额的1%-3%,基金实行“钱随房走”,房屋转让了,维修基金的余额也会转移到房产所有人。
4.购房合同印花税。印花税是针对购销合同征收的税种,可以认为,签署了合同同时交了印花税,这份合同就可以得到认可保障。印花税率普遍为万分之5,计税依据为合同记载的金额,一般购房合同只会写明购房总价(即含增值税),计算印花税则应该以购房总价为依据。
叶丽娟律师解析:
另外,在购买商品房时,需要注意一定的问题,比如说:
公摊面积:在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
2、地段:现如今,交通越来越便利,出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素,多区域公共交通、快速交通,附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利,既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。
3、容积率:低容积率,为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施,使社区内部拥有更多的公共自由空间,通过服务功能的多样化组合,增强社区的生活质量。
律师执业已有十几年,因专心、用心、尽心,其专业服务获得当事人的认可和满意,也获得当地司法行政诸多荣誉。
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