质保期已过开发商就无责了？来看法院怎么说
房产纠纷
浙江-杭州
2023-04-11
位于东三环的时代国际嘉园小区，交付于2006年，在中介网站上显示的二手房均价已达到10万元/平方米。2013年，小区部分楼栋的外墙大理石出现脱落现象，近年来情况愈演愈烈。近日，朝阳区时代国际嘉园小区业委会，代表全体业主告赢了开发商，获赔704.6万元。
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那么为什么房子都这么多年了，法院还是判决该小区业主赢了呢？
在本案中，经过第三方机构鉴定表明，该小区内的楼房在建设时远远没有达到施工的标准，施工质量缺陷是导致挂贴石材脱落的主要原因，四季交替、热胀冷缩等时间累积是次要原因。根据我国《建筑法》规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。因此，开发商对于房产的施工标准问题需要承担赔偿责任，所以法院才会判决小区业主胜诉。
据悉，2016年起执行的《北京市建设工程质量条例》明确，北京市房屋建筑和市政基础设施工程实行质量终身责任制，建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体项目负责人，以及涉及建筑主体和承重结构材料供应的企业法定代表人，应按照规定签署工程质量终身责任承诺书，履行工程质量终身责任。此案诉讼成功也表明，即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行这也给开发商敲响了警钟，工程质量终身负责不是空话。
商品房小区在交付多年后回追开发商工程质量责任非常罕见。本案在庭审中开发商一直在将小区楼龄当借口回避是施工质量问题，将责任推给物业认为是其怠于管理维护，在导致外墙墙壁大面积脱落。但事实并非如此，法院通过两套标准同时鉴定，最终第三方机构出具了鉴定意见书，明确提出：施工质量缺陷是导致挂贴石材脱落的主要原因，四季交替、热胀冷缩等时间累积是次要原因。因此这也是法院判定开发商担责原因之一。
在本案中，经过第三方机构鉴定表明，该小区内的楼房在建设时远远没有达到施工的标准，施工质量缺陷是导致挂贴石材脱落的主要原因，四季交替、热胀冷缩等时间累积是次要原因。根据我国《建筑法》规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。因此，开发商对于房产的施工标准问题需要承担赔偿责任，所以法院才会判决小区业主胜诉。
据悉，2016年起执行的《北京市建设工程质量条例》明确，北京市房屋建筑和市政基础设施工程实行质量终身责任制，建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体项目负责人，以及涉及建筑主体和承重结构材料供应的企业法定代表人，应按照规定签署工程质量终身责任承诺书，履行工程质量终身责任。此案诉讼成功也表明，即使商品房小区已过质保期，但只要确认存在施工质量缺陷，追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行这也给开发商敲响了警钟，工程质量终身负责不是空话。
商品房小区在交付多年后回追开发商工程质量责任非常罕见。本案在庭审中开发商一直在将小区楼龄当借口回避是施工质量问题，将责任推给物业认为是其怠于管理维护，在导致外墙墙壁大面积脱落。但事实并非如此，法院通过两套标准同时鉴定，最终第三方机构出具了鉴定意见书，明确提出：施工质量缺陷是导致挂贴石材脱落的主要原因，四季交替、热胀冷缩等时间累积是次要原因。因此这也是法院判定开发商担责原因之一。
2023-04-11 16:55:03
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