自购房屋墙体裂缝，过质保期后如何维权？
建筑工程
湖北-随州
2024-03-27
自购房屋出现了空鼓、裂缝问题，但是已经过了质保期，该由谁来承担修复责任。
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律师解答
超过保修期是否仍有权要求出卖人承担责任要从以下几个方面认定：
1、保修期内的空鼓、裂缝原因及维修措施；
2、保修期内的房屋空鼓、裂缝问题是否延续至保修期届满；
3、查清保修期届满后的空鼓、裂缝原因，是保修期内的空鼓、裂缝或是其他第三方所致。 若出卖人从保修期内开始即多次维修，未解决房屋空鼓、裂缝问题，房屋空鼓、裂缝一直处于持续状态，且不能提供维修记录，无法说明其维修措施及空鼓、裂缝原因，亦未能举证证明空鼓、裂缝系买受人或第三人的原因造成，则该房屋防渗漏的保修期不受5年限制，出卖人应继续履行维修义务。
1、保修期内的空鼓、裂缝原因及维修措施；
2、保修期内的房屋空鼓、裂缝问题是否延续至保修期届满；
3、查清保修期届满后的空鼓、裂缝原因，是保修期内的空鼓、裂缝或是其他第三方所致。 若出卖人从保修期内开始即多次维修，未解决房屋空鼓、裂缝问题，房屋空鼓、裂缝一直处于持续状态，且不能提供维修记录，无法说明其维修措施及空鼓、裂缝原因，亦未能举证证明空鼓、裂缝系买受人或第三人的原因造成，则该房屋防渗漏的保修期不受5年限制，出卖人应继续履行维修义务。
2024-03-27 08:51:55
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