随着经济的发展，婚前与财产的练习越来越密切。在婚姻破裂时，很多夫妻涉及到最多的问题就是财产分割问题。而且在司法实践中，财产分割一直是离婚案件中最具争议的主要问题，而其中是婚前个人财产还是夫妻共同财产又是争议的核心。那么如何认定婚前个人财产?婚前个人财产如何保护?

网友咨询：婚前买的房子属于婚前个人财产吗?

在天河上班的白领张先生是在结婚前签约买的房，结婚3个月后才领到房产证。按以前的司法解释房子认定是夫妻共有财产，现在《意见稿》将认定房屋属于婚前个人财产。“我们感情很好，就是她凶了点，以后俺说话腰板儿可以挺得更直了。”张先生说。

北京市诺恒律师事务所梁伟森律师解答：

在以前的司法实践中，如果房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，就认定房屋属于夫妻共有财产。但《意见稿》规定了这种“婚前签约，婚后领证”的房产处理情况，认定其属于婚前个人财产，其通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中，由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长，导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。只要房屋买卖合同是在婚前签订的，那么房屋即属于个人财产。

梁伟森律师解析：

一、如何认定婚前个人财产

(一)判断是否属于婚前财产的关键在于产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

(二)夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

(三)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

梁伟森律师补充：

二、婚前个人财产如何保护

对于婚前财产，我国法律只规定了一方的婚前财产属于个人财产，而在分配时，也时常发生“明明是我婚前的个人财产，为什么要有他/她的一半?”这便要求我们提前做好准备，做好防范措施。

第一、财产公证。对于价值较大，且流动性较强，产权处于变动当中的财产，比如银行存款，在婚前进行财产公证，“说明白财产的归属”，在婚后财产分割时可有效的避免纠纷。

第二、书面协议。婚姻法支持双方通过协议的形式约定双方个人财产，有约定依约定，无约定依法定，与法定财产相比，约定具有优先适用的效力，协议约定的内容对夫妻双方均发生法律约束力。当然，协议必须是书面形式或是无争议的口头形式，协议约定的内容须是合法财产，才能得到法律的保护。

第三、对于产权处于变动中，且价值较大的财产，很多人对公证具有排斥心理，伤害双方感情;协议虽然受到法律保护，现实中选择的仍受到限制，例如金钱不能等价于神圣的爱情。这就需要我们个人注意判断某些可能在婚后转化为共同财产的财产内容。如婚前个人存款，大额的存款在几年或几十年后可能产生大额的利息，根据法律规定，这部分属于夫或妻一方个人财产。然而由于货币是种类物，流动性较强等原因，在婚后的存取款过程后，便无法证明其仍属于个人财产。对于这部分财产，婚前应加以维护，如在婚后非特殊情况不对这部分存款进行存取。

梁伟森律师总结：

婚前个人财产是夫妻一方在婚前取得并只属于一方的财产。同时，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。在夫妻双方没有约定的情况下，夫妻一方婚前的财产不会因婚姻关系的存续转化为夫妻共同财产。

梁伟森律师，北京市诺恒律师事务所合伙人，律师团队长期专注于房产纠纷、婚姻继承纠纷、知识产权纠纷等民商事法律事务，尤其擅长处理婚姻家庭纠纷，运用专业知识维护您的合法权益。