很多人认为，结婚后无论是谁的财产都归夫妻双方共同所有，其实这个观点是错误的。如果是一方的婚前财产，就算是结婚后财产仍然属于个人所有而不会转化为共同财产，那么什么是婚前个人财产?如果想做婚前财产公证，那么婚前个人财产该如何公证呢?

网友咨询：婚前财产需要公正吗?

男方在结婚前贷款买了一套房屋，有25万没付完 在未还清的情况下 男方和女方打了结婚证。 婚后1年之内由男方父母还清了房屋贷款，假如3年后离婚了，请问房屋财产如何分配?

福建东岸律师事务所薛小妹律师解答：

公证一下比较好，比较一下公证的代价和结果。公证最大的代价是可能会使对方不愉快，觉得自己斤斤计较，或者不专心，或者还没结婚就想着离婚;公证可能还会花费一些时间精力，还会花费包括公证费及其他开销等在内的一笔钱;公正可能会有一定的社会舆论压力。公正的结果是：如果结婚后出现任何财产方面的矛盾或者纠纷，处理起来可以更容易分清权利和责任，减少很多不必要的麻烦。结婚后这方面的矛盾或者纠纷难以避免，如果把事情解释清楚了，相信对方会理解的，双方不至于闹得太僵。至于那些花费，并会太多。 如果你们夫妻离婚的话，就财产分割问题，属于夫妻共同财产的，原则上一人一半，属于一方婚前财产的，归各自所有。所以，你的房子是在婚前购买，应当属于你的个人财产，你的妻子无权要求分割。如果你们夫妇婚后还贷款的话，婚后还贷的这部分属于共同财产，你妻子有权分割还贷的这部分。

薛小妹律师解析：

什么是婚前个人财产

1、一方的婚前财产

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类：一是个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。三是婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。四是一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

2、一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用

这种因人身权受到侵害所获得的损害赔偿费用，因其具有严格的人身性质，是用于保障受害人生活的基本费用，只能作为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产。例如某男被汽车撞伤，下肢瘫痪，经人民法院判决，获得10余万元赔偿金，用于医疗、购买轮椅、护理等目的，这些费用直接因身体损伤而发生，也都是直接用于损害的治疗和因残疾而产生的特定消费。因此，该10余万元赔偿金只能归受害的一方即某男个人所有，其妻不得主张以夫妻共同财产予以分割。

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

遗嘱或赠与合同均体现了遗嘱人或赠与人强烈的个人意愿，均具有很强的人身性。2001年婚姻法借鉴了国外的立法经验，将婚后一方所接受的遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的财产作为夫妻个人财产，体现了婚姻法对遗嘱人、赠与人意愿的尊重，符合我国继承法和民法通则中有关继承和赠与规定的立法原意，充分保护了夫或妻一方的个人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去财产上的独立人格。

4、一方专用的生活用品

一方专用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妆品以及其他专用物品等。

5、其他应当归一方的财产

这是夫妻个人财产的一个兜底条款，是指法律不宜也难以穷尽的具有人身性质，应当属于夫妻个人的财产。

其他应当归一方的财产应包括以下几方面的内容：

（1）一方从事职业所必须的财产，但价值较大的除外。

（2）夫或妻所获得的奖品。

（3）具有人身性质的保健费、保险赔偿金等。

（4）复员、转业军人所得的复员费、转业费，复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费等。

（5）国家资助优秀科学工作者的科研津贴。

（6）一方创作的文稿、手稿、艺术品的设计图、草图等。

（7）解除劳动关系的补偿金、用人单位发放的再就业补贴、提前退休补贴费、吸收劳动力安置费等。

薛小妹律师支招：

婚前个人财产如何公证

具体而言，办理个人婚前财产公证，需要经过以下四个步骤：

（一）当事人需要准备好以下材料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。

2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查在公证员当面签字。

（二）准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

（三）公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，双方当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。该笔录是zuo作为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗档案内。

（四）双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。